Si të filloni një kompani të pasurive të paluajtshme në Francë?

ndajnë

Një zyrë elegante dhe moderne imobiliare që fillon në Francë Fillimi i një kompanie të pasurive të paluajtshme në Francë mund të jetë një sipërmarrje fitimprurëse, duke pasur parasysh tregun e fortë të pronave të vendit dhe kërkesën për hapësira rezidenciale dhe komerciale. Megjithatë, procesi kërkon një kuptim të qartë të aspekteve ligjore, financiare dhe operacionale. Ky udhëzues ofron një përmbledhje të gjerë se si të krijoni një kompani të pasurive të paluajtshme në Francë.

Hapi 1: Kuptoni tregun francez të pasurive të paluajtshme

Përpara se të filloni biznesin tuaj, bëni një hulumtim të plotë të tregut për të kuptuar tendencat, kërkesën dhe konkurrencën. Merrni parasysh:

Kushtet aktuale të tregut të pasurive të paluajtshme në qytetet kryesore si Parisi, Lioni dhe Nice.
Lloji i pasurive të paluajtshme në të cilat dëshironi të specializoheni (prona rezidenciale, komerciale, luksoze ose me qira)
Klientela e synuar (blerësit vendas, emigrantët ose investitorët).
Implikimet rregullatore dhe tatimore specifike për industrinë e pasurive të paluajtshme në Francë.

Hapi 2: Zgjidhni strukturën e duhur të biznesit

Në Francë, bizneset e pasurive të paluajtshme zakonisht operojnë nën një nga strukturat ligjore të mëposhtme dhe secila strukturë ka implikime të ndryshme tatimore dhe detyrimesh, kështu që këshillohet konsultimi me një ekspert ligjor:

1. Entreprise Individuelle (EI): Pronësi individuale për agjentë të pavarur imobiliar. Sipërmarrësi individual (EI): çfarë duhet të dini
2. Société à Responsabilité Limitée (SARL): Shoqëri me përgjegjësi të kufizuar, e përshtatshme për firma të vogla dhe të mesme. Kompania me Përgjegjësi të Kufizuar (SARL): Çfarë duhet të dini
3. Société par Actions Simplifiée (SAS): Një strukturë korporative fleksibël e favorizuar për bizneset më të mëdha. Shoqëria aksionare e thjeshtuar (SAS): çfarë duhet të dini
4. Société Civile Immobilière (SCI): Një strukturë kryesisht për menaxhimin e pronave dhe jo transaksionet e pasurive të paluajtshme. Kompania e pasurive të paluajtshme civile: si funksionon?

Hapi 3: Merrni një Licencë të Pasurive të Paluajtshme (Kartë Profesionale)

Kartë profesionale për agjent imobiliar në Francë Për të operuar një agjenci imobiliare në Francë, duhet të merrni një Carte Professionnelle, të lëshuar nga Dhoma lokale e Tregtisë dhe Industrisë (CCI). Kërkesat përfshijnë: Duke u bërë një agjent imobiliar në Francë

a. Kualifikimet përkatëse: Preferohet një diplomë në drejtësi, biznes ose pasuri të paluajtshme. Përndryshe, përvoja profesionale në pasuri të paluajtshme mund të mjaftojë.
b. Sigurimi i përgjegjësisë profesionale: Për të mbuluar pretendimet e mundshme kundër biznesit.
c. Një garanci financiare: Nëse trajtoni fondet e klientëve (minimumi €110,000 për një garanci transaksioni).
d. Të dhëna të pastra kriminale: Ju nuk duhet të keni asnjë shkelje ligjore në lidhje me sjellje të pahijshme financiare.

Hapi 4: Regjistroni biznesin tuaj

Pasi të keni përcaktuar strukturën e biznesit tuaj dhe të keni marrë licencat e nevojshme, duhet të regjistroni kompaninë tuaj me autoritetet përkatëse:

INSEE (Instituti Kombëtar i Statistikave dhe Studimeve Ekonomike): Për të marrë një numër SIRET (numri i regjistrimit të biznesit). Si të merrni një numër Sirene ose Siret?
CFE (Qendra e Formaliteteve të Biznesit): Për të trajtuar formalitetet administrative. Deklaroni krijimin ose modifikimin e biznesit tuaj.
RCS (Regjistri i Tregtisë dhe Kompanive): Për t'u regjistruar në regjistrin tregtar. Mirë se vini në faqen e internetit të Regjistrit Kombëtar të Biznesit!
Organet tatimore: Për të siguruar respektimin e TVSH-së dhe detyrimeve të tjera tatimore.

Hapi 5: Siguroni hapësirën e zyrës dhe ndërtoni një ekip

Një zyrë fizike është thelbësore për besueshmërinë dhe ndërveprimin me klientët. Ju mund të zgjidhni midis:

Jepet me qera ambjente zyrash ne lokacione te mira.
Operimi i një zyre virtuale (e zakonshme për agjentët e pavarur).
Ngritja e një zyre në shtëpi (e lejuar në kushte specifike).

Punësimi i personelit të kualifikuar, duke përfshirë agjentët e pasurive të paluajtshme, profesionistët e marketingut dhe personelin administrativ, mund të rrisë efikasitetin operacional.

Hapi 6: Zhvilloni një plan biznesi dhe marketingu

Një hapësirë pune profesionale me një ekip që zhvillon një plan biznesi për një kompani të pasurive të paluajtshme në Francë Krijimi i një plani solid biznesi dhe strategjie marketingu ndihmon në sigurimin e financimit dhe vendosjen e qëllimeve të qarta. Komponentët kryesorë përfshijnë:

Plani i biznesit

Analiza e tregut dhe audienca e synuar.
Modeli i biznesit (komisionet, menaxhimi i pronës, shitjet, etj.).
Strategjitë e marketingut dhe markës.
Projeksionet financiare dhe buxhetimi.
Analiza konkurruese.

Strategjia e Marketingut

Një faqe interneti profesionale me lista pronash.
Marketingu i mediave sociale.
Rrjetëzimi me zhvilluesit e pronave, investitorët dhe institucionet financiare.
Partneritet me shërbimet e zhvendosjes dhe agjencitë ndërkombëtare.

Hapi 7: Krijoni një rrjet të fortë

Një ngjarje rrjetëzimi në Francë për profesionistët e pasurive të paluajtshme Rrjetëzimi është thelbësor në biznesin e pasurive të paluajtshme. Merrni parasysh:

Anëtarësimi në shoqatat e pasurive të paluajtshme si FNAIM (Federata Kombëtare e Pasurive të Paluajtshme).
Bashkëpunim me agjentë hipotekash dhe profesionistë ligjorë.
Pjesëmarrja në ngjarje të industrisë dhe ekspozita të pronave.
Angazhimi me investitorë të huaj të interesuar në tregun francez.

Hapi 8: Siguroni pajtueshmërinë ligjore dhe tatimore

Bizneset e pasurive të paluajtshme në Francë i nënshtrohen taksave dhe rregulloreve të ndryshme, duke përfshirë:

TVSH (20% në transaksionet e pronave të reja).
Taksa e korporatës (nëse zbatohet për strukturën e biznesit tuaj).
Kontributet e sigurimeve shoqërore.
Respektimi i rregulloreve të qirasë dhe të drejtave të qiramarrësit nëse përfshihet në menaxhimin e pronës.

Konsultimi i rregullt me një këshilltar tatimor mund të ndihmojë në lundrimin e detyrimeve komplekse financiare.

Hapi 9: Përdorni teknologjinë dhe inovacionin

Një zyrë e pasurive të paluajtshme të teknologjisë së lartë në Francë që përdor teknologjinë dhe inovacionin Për të qëndruar konkurrues, përdorni teknologji të tilla si:

Softuer CRM i pasurive të paluajtshme për menaxhimin e ndërveprimeve me klientët.
Turne virtuale dhe vizualizimi 3D i pronës.
Mjetet e vlerësimit të pronës të drejtuara nga AI.
Platformat e reklamimit në internet si SeLoger, Leboncoin dhe Airbnb (për pronat me qira).

Hapi 10: Shkallëzoni dhe zgjeroni

Pasi të krijohet biznesi juaj, merrni parasysh zgjerimin duke:

Hapja e degëve shtesë në lokacione kyçe.
Partneritet me firma ndërkombëtare të pasurive të paluajtshme.
Investimi në marketing dixhital dhe SEO.
Ofrimi i shërbimeve të larmishme si zhvillimi dhe menaxhimi i pronës.

Konkluzioni

Fillimi i një kompanie imobiliare në Francë kërkon planifikim të kujdesshëm, pajtueshmëri ligjore dhe njohuri të forta të tregut. Duke zgjedhur strukturën e duhur të biznesit, duke marrë licencat e nevojshme dhe duke zhvilluar një strategji të fuqishme biznesi, ju mund të krijoni dhe rritni me sukses një ndërmarrje fitimprurëse të pasurive të paluajtshme në Francë.

eXus Dev 10.2.2025

Krijimi i një kompanie të pasurive të paluajtshme në Francë: Rishikimet

Rishikimet

- 0 / 0 Rishikimet

Shto rishikim